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上海陸家嘴寫字樓租金降價(jià)調(diào)整

 民生路1403號(hào)

聯(lián)合辦公
記者通過對(duì)上?!靶£懠易臁?、浦東八佰伴商圈等一些地標(biāo)寫字樓進(jìn)行走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn),宏觀經(jīng)濟(jì)的影響已從金融、證券市場(chǎng)蔓延到實(shí)體企業(yè),在辦公場(chǎng)所“退租”、空置率抬升和寫字樓租金下降等方面體現(xiàn)的尤為明顯。分析辦公場(chǎng)所“退租” 空置率抬升和寫字樓租金下降的影響因素,依舊為證券市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)不再、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)整頓后仍有遺留問題在作祟。

上海陸家嘴區(qū)域一些辦公樓2018年初的出租率超過90%,但三季度以來(lái)出租率驟降到80%左右,降幅大于10%。一般而言,上海及周邊的杭州、南京等大城市商務(wù)寫字樓,空置率保持在10%以下尚屬正常,但像去年便出現(xiàn)異常訊號(hào),半年內(nèi)出租率陡降10%,導(dǎo)致空置率升至20%。

同時(shí),客戶退租現(xiàn)象明顯,企業(yè)受本身業(yè)務(wù)縮減,為降低成本,便退租離開陸家嘴,遷往別處辦公。此外,現(xiàn)在上海一些新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)興起,租金和稅收優(yōu)惠政策都較具吸引力,中小型企業(yè)出于性價(jià)比考慮,部分企業(yè)便會(huì)搬遷前往。
不僅如此,上海浦東南路向南,在八佰伴商圈附近的租金水平低于金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海中心大廈等被稱為“小陸家嘴”的金融城核心區(qū)域,但商務(wù)樓宇的空置率也在抬升。該區(qū)域的寫字樓租金2018年以來(lái)已出現(xiàn)兩輪降價(jià),實(shí)為罕見現(xiàn)象。一般而言,業(yè)主會(huì)在上一年末適當(dāng)上調(diào)租金,但2018年甫一開始租售情況就非常不理想,不少業(yè)主在年初紛紛降價(jià),有的甚至低于上年末水平。進(jìn)入第三季度,行情依舊低迷,部分樓宇進(jìn)行第二輪降價(jià)。但盡管如此,商城路、張楊路附近寫字樓的出租率仍在下滑。

此外,上海陸家嘴的樓盤大宗交易竟壓價(jià)至三成。相比租賃,上海陸家嘴區(qū)域商業(yè)樓宇買賣市場(chǎng)也出現(xiàn)了多年未見的清淡景象,中小投資者陸續(xù)離場(chǎng),但賣者心切,少量有實(shí)力的交易方往往能以超低價(jià)購(gòu)入商用物業(yè)。2018年的整盤出售、土地出售等大宗交易供應(yīng)量比往年明顯增多。出讓者突然增多,但接盤者數(shù)量減少,由于接盤者只是一些大型機(jī)構(gòu),砍價(jià)容易,不少最終成交價(jià)格往往是市場(chǎng)價(jià)的一半甚至1/3。

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