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根據(jù)萊坊最新發(fā)布的2021年第三季度《上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》(下稱報(bào)告)顯示，第三季度，上海甲級(jí)寫字樓平均租金止跌回升，達(dá)到每天每平方米8.38元，環(huán)比上漲0.96%。

究其原因，我們認(rèn)為，除上海部分寫字樓業(yè)主調(diào)高租金報(bào)價(jià)、降低裝修免租補(bǔ)貼等因素外，租金給付能力較高的行業(yè)公司在第三季度表現(xiàn)活躍，是推動(dòng)上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金觸底反彈的重要原因。

當(dāng)前，上海核心商務(wù)區(qū)以及一些熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇成為金融資管機(jī)構(gòu)、外資律所、建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所以及生物醫(yī)藥企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

一方面是租金的觸底反彈，一方面是供應(yīng)量的大幅增加。

截至目前，第三季度成為上海寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)最多的一個(gè)季度：市場(chǎng)共有7個(gè)新項(xiàng)目，約有60.725萬平方米的寫字樓面積進(jìn)行了竣工交付，整個(gè)市場(chǎng)新增供應(yīng)環(huán)比大幅增加146.8%。

從本季度新租賃成交情況來看，上海寫字樓市場(chǎng)入駐企業(yè)的行業(yè)更加多元化。上海寫字樓市場(chǎng)，金融機(jī)構(gòu)以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)的租賃需求一直在穩(wěn)定增加，生物醫(yī)藥企業(yè)新一輪的擴(kuò)張加大了對(duì)辦公面積的租賃需求。本季度，包括游戲、金融支付平臺(tái)等在內(nèi)的數(shù)字新媒體行業(yè)的租賃需求也在大幅增加。

值得注意的是，外資開放力度的不斷加大使外資企業(yè)對(duì)上海的營商環(huán)境充滿信心。第三季度，跨國企業(yè)的租賃需求占比超過40%，占比明顯高于上半年。

租賃需求的穩(wěn)定增長推動(dòng)上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均空置率環(huán)比繼續(xù)下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)至17.2%。上海全市凈吸納量達(dá)到59.7萬平方米，新興商務(wù)區(qū)的凈吸納量大幅增加至約25萬平方米。