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寫字樓租賃市場的競爭是很激烈的，出租人為了盡快將房屋出租，很多時候會委托多家中介，并給予相應的傭金，傭金根據(jù)市場變化調(diào)整。

以上海為例，傭金大多集中于1個月租金至1.5個月租金的費用，對空置率較高的寫字樓可能達到2個月租金或更高。出租人可能會與數(shù)家中介簽訂委托合同，對于有意向的租客來說，租客可能也會委托中介公司來為其尋找合適的房屋以及洽談更好的價格。如果中介公司為租客促成了交易，按照行業(yè)慣例，其傭金應當由出租人承擔。

在寫字樓租賃實際操作中，跳單以及由此引發(fā)的相關(guān)風險值得注意。對承租人來說，承租人一般會開具委托書，但是建議承租人應當明確委托中介所磋商房屋的具體位置，避免出現(xiàn)“獨家委托”等表達，另對傭金的支付，以及磋商的成本約定要有明確的表達。對出租人來說，中介公司若以意向承租人的名義進行磋商，應當要求其提供委托書，并在簽訂意向書之間，避免以書面或郵件等形成任何的合意。如果意向承租人中途更換中介公司時，應當向新的中介公司提供新的委托書，并在委托書中清晰說明需要撤銷的前委托書的時間以及其委托的具體內(nèi)容。對出租人來說，在簽訂意向書之前保持靈活性是控制風險的有效手段。對出租人而言，需要注意出租人與中介之間的合同(若有)以及承租人與中介之間的合同，如果簽訂這兩份合同的中介是同一間公司時，需要特別注意出租人與中介之間約定，避免中介擁有概括性的權(quán)利，使得承租人在對其跳單的情況下但出租人依然需要向其支付傭金的情況。

以上的所列數(shù)點為普通情況下寫字樓租賃的基本審查思路。客觀而言，寫字樓的租賃合同相較于商場的租賃合同難度略低，很多時候法務(wù)在合同審查的過程中，遇到對自己不利的情況時，可能會陷入一種針尖對麥芒的情況之中，寸步不讓。

法務(wù)給人感覺更多的是交易的參與者，而律師更像一個旁觀者。但是這并不代表兩者之間孰是孰非，而是應該兼而有之。對法務(wù)來說，與業(yè)務(wù)部門聯(lián)系緊密，很多默認的商業(yè)秩序往往是并未記入合同之中，而律師作為一個相對獨立的個體，他能夠發(fā)現(xiàn)法務(wù)上邏輯的漏洞，即發(fā)現(xiàn)那些“默認”的問題。