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公開資料顯示，上海保利廣場(chǎng)位于陸家嘴東方路2號(hào)，緊鄰黃浦江，占地面積27301㎡，總建筑面積100520㎡，總樓層高30層，共有五棟單體建筑，是上海保利欣房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的樓盤。該廣場(chǎng)北側(cè)為四棟高檔濱江獨(dú)棟辦公樓，此四棟辦公樓整棟對(duì)外出售，其中A棟9層，建筑面積為8546.7㎡；B棟7層，建筑面積為6610.9㎡；C棟5層，建筑面積為4929.5㎡；D棟7層，建筑面積為 6610.9㎡。

此次華泰證券意欲購買的C棟應(yīng)該就是位于保利廣場(chǎng)北側(cè)，面積近5000㎡。

華泰證券并未透露大致出資金額，但從上海保利廣場(chǎng)所處的位置來看，這筆開銷不小。

上海保利廣場(chǎng)網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目日租金均價(jià)為每天7.9-8.1元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)為每月31元/平方米。

在陸家嘴中心地帶買樓，那絕對(duì)是一筆大開支。華泰證券此番豪氣出手的背后是公司今年靚麗的業(yè)績(jī)。

今年前三季度，華泰證券實(shí)現(xiàn)營(yíng)收269.07億，同比增長(zhǎng)10.57%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)110.49億元，同比漲幅為25%。

有券商花去年一半凈利潤(rùn)買辦公樓

這三家或成為鄰居

值得注意的是，這已經(jīng)是今年第三家計(jì)劃買辦公樓的券商了。早在華泰證券之前，長(zhǎng)江證券和中泰證券已經(jīng)相繼出手了，合計(jì)出資金額約37億元。

今年3月16日，長(zhǎng)江證券發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)同意以自有資金在武漢投資自建或購置辦公樓，金額不超過10億元（含土地價(jià)款、建筑安裝、裝修裝潢、機(jī)房建設(shè)以及大樓配套設(shè)施、設(shè)備等）；授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)管理層依法合規(guī)辦理投資自建或購置辦公樓所涉及的相關(guān)事宜，包括但不限于確定項(xiàng)目選址、參與土地使用權(quán)競(jìng)拍、簽署相關(guān)投資協(xié)議或文件、開展項(xiàng)目建設(shè)等（如自建）以及確定目標(biāo)寫字樓、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、開展裝飾裝修工程施工、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等（如購置）。

而長(zhǎng)江證券2020年的凈利潤(rùn)才20.85億元，此次買樓幾乎花了去年一半的凈利潤(rùn)。

面對(duì)這筆巨額開銷，有投資者也發(fā)出疑問：長(zhǎng)江證券拿10億元購買辦公樓，能為股東和公司帶來多少利潤(rùn)？目前的辦公樓咋辦？

面對(duì)疑問，長(zhǎng)江證券表示，公司現(xiàn)有總部大樓辦公空間十分緊張，無法滿足公司當(dāng)前和未來發(fā)展需要，建設(shè)或購置總部辦公樓可減少房屋租賃開支，提高運(yùn)營(yíng)效率，增強(qiáng)員工歸屬感和凝聚力。

緊接著，3月22日，中泰證券公告稱，為推進(jìn)公司戰(zhàn)略布局，滿足公司駐滬單位集中辦公的需要，同意以公司全資子公司齊魯中泰物業(yè)有限公司為購買主體，總價(jià)款以不超過27.35億元（含增值稅，不含其他稅費(fèi)及附加）購置上海綠地外灘中心辦公樓。

更早的2020年，國(guó)海證券也表示要以含增值稅總價(jià)不超過13.8億元向開發(fā)商中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買“上海綠地外灘中心C1棟寫字樓”。今年2月，國(guó)海證券已經(jīng)辦妥“上海市黃浦區(qū)中山南路988號(hào)綠地外灘中心C1棟寫字樓2-9層”產(chǎn)權(quán)證書。

此外，上海本地券商海通證券也斥巨資購買綠地外灘中心寫字樓物業(yè)。

海通證券2020年度報(bào)告中披露了置業(yè)一事的進(jìn)展。根據(jù)2019年第七屆董事會(huì)第五次會(huì)議（臨時(shí)會(huì)議）決議，母公司及子公司海通恒信購置了綠地外灘中心B1、B2、B3號(hào)樓（含車位），并于2020年5月取得產(chǎn)證。截至2020年12月31日，項(xiàng)目累計(jì)投入59.96億元，其中母公司投入47.02億元，子公司海通恒信投入12.94億元。

可以看出，中泰證券、國(guó)海證券、海通證券三券商均相中了上海綠地外灘中心，若中泰證券此次置業(yè)順利，3家券商將成為鄰居。

有業(yè)內(nèi)人士表示，券商熱衷買樓應(yīng)該是出于資金運(yùn)用以及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方面的考慮，特別是上海這樣的一線城市，既是金融中心，也是房產(chǎn)投資較為有利的地方。在其看來，現(xiàn)在券商辦公樓租金也并不便宜，買樓也是一種投資，長(zhǎng)期收益可觀，是券商運(yùn)用資金的一種方式。