上海寫(xiě)字樓租金過(guò)高怎么處理？

在全國(guó)范圍內(nèi)，租金保費(fèi)平均增長(zhǎng)了11％。在東劍橋，圣莫尼卡和山景城等頂級(jí)科技子市場(chǎng)中，租金溢價(jià)已經(jīng)上漲了75％。寫(xiě)字樓投資已達(dá)到全球七年來(lái)的高位，企業(yè)主正在付出代價(jià)。成本正在蠶食利潤(rùn)率，并為發(fā)展業(yè)務(wù)已經(jīng)令人生畏的努力增加了額外的障礙。

對(duì)于初創(chuàng)公司和中小企業(yè)希望在昂貴的上海寫(xiě)字樓，辦公室短缺使問(wèn)題更加嚴(yán)峻。一份城市報(bào)告預(yù)測(cè)，到2018年，所有B級(jí)和C級(jí)空間 - 通常由初出茅廬的創(chuàng)業(yè)公司和科技公司居住的辦公室類(lèi)型 - 將完全被占用，這就是問(wèn)題：這些公司將走向何方？費(fèi)用是多少？

它并不止于此。除了租金溢價(jià)和處理辦公室短缺之外，設(shè)立辦公室意味著建立費(fèi)用，提供成本，IT合同，現(xiàn)金存款......這個(gè)名單還在繼續(xù)。除此之外，你花費(fèi)了多少時(shí)間來(lái)尋找和維護(hù)這個(gè)空間，而且你的租金每年花費(fèi)增加了三倍多 - 而這只是冰山一角。

它并不止于此。除了租金溢價(jià)和處理辦公室短缺之外，設(shè)立辦公室意味著建立費(fèi)用，提供成本，IT合同，現(xiàn)金存款......這個(gè)名單還在繼續(xù)。除此之外，你花費(fèi)了多少時(shí)間來(lái)尋找和維護(hù)這個(gè)空間，而且你的租金每年花費(fèi)增加了三倍多 - 而這只是冰山一角。

挖掘低于表面，你開(kāi)始發(fā)現(xiàn)與商業(yè)寫(xiě)字樓相關(guān)的真正風(fēng)險(xiǎn)：長(zhǎng)期承諾。

這是傳統(tǒng)租約的約束條款，讓您在搖滾和艱難的地方之間。他們要求您做出的承諾意味著您將留下兩種情景之一。你現(xiàn)在可以占據(jù)適合你團(tuán)隊(duì)的空間，或投資更大的空間來(lái)擴(kuò)展

這兩者都不是為了保護(hù)您的業(yè)務(wù)，除非您能夠絕對(duì)肯定地預(yù)測(cè)您的團(tuán)隊(duì)將在您被租賃的三到五年到十年內(nèi)擴(kuò)展和簽約的比率。在大多數(shù)情況下，你不能。這意味著您將繼續(xù)處理場(chǎng)景＃1中的溢出問(wèn)題并為場(chǎng)景＃2中的空閑空間付費(fèi)。

值得慶幸的是，市場(chǎng)正在開(kāi)始適應(yīng)。有許多解決方案適用于商業(yè)房地產(chǎn)模型，旨在幫助您降低與租賃相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。但是，您可以從傳統(tǒng)流程中挑選自己，了解轉(zhuǎn)變并確認(rèn)您的選擇。一旦你做到了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)逃離辦公室的枷鎖并不是那么困難。

以下是保護(hù)您的企業(yè)免受商業(yè)寫(xiě)字樓租賃需要考慮的三大問(wèn)題：

1.敬畏承諾是可以的。

聽(tīng)起來(lái)違反直覺(jué)，特別是在談?wù)撋虡I(yè)房地產(chǎn)時(shí)。但是，在多年租賃中茁壯成長(zhǎng)以支持健康經(jīng)紀(jì)人傭金的市場(chǎng)中，最好限制您的負(fù)債并最大化您的現(xiàn)金流。

2.確保一切都不確定。

企業(yè)是充滿活力的生物。事情會(huì)改變的。事情發(fā)生。作為一個(gè)不斷發(fā)展的業(yè)務(wù)，您需要靈活性和可擴(kuò)展性。SaaS的誕生是為了讓企業(yè)能夠在需要時(shí)準(zhǔn)確支付所需的費(fèi)用。您的辦公空間無(wú)法反映出類(lèi)似的模型。

目前的商業(yè)租賃模式堅(jiān)決反對(duì)這一觀點(diǎn)。它陷入黑暗時(shí)代，其限制性步態(tài)迫使企業(yè)成為一個(gè)通用的解決方案。但今天的生意不能放在預(yù)制的盒子里，他們也不想嘗試。

3.減少你的損失。

辦公空間是工資單之后的第二大成本。當(dāng)你以這種方式看待它時(shí)，把重點(diǎn)放在優(yōu)化辦公空間上會(huì)變得更加強(qiáng)大。值得慶幸的是，有一些非傳統(tǒng)型號(hào)可以讓您輕松降低成本。

不想動(dòng)搖太多東西？

考慮辦公室共享。它是一個(gè)基于傳統(tǒng)租賃模型的解決方案，其核心功能是讓您從上述兩種情況中解脫出來(lái)。這是看起來(lái)像：

場(chǎng)景A：采用適合您團(tuán)隊(duì)的空間

解決方案：選擇在另一個(gè)業(yè)務(wù)租賃上共享空間，您可以根據(jù)需要進(jìn)行擴(kuò)展和收縮

情景B：投資更大的空間擴(kuò)展到

解決方案：通過(guò)共享多余的空間來(lái)抵消大空間的風(fēng)險(xiǎn)（并利用它），直到您準(zhǔn)備好進(jìn)入它

最終，您如何分配資源取決于您。但是，在租用辦公空間時(shí)，請(qǐng)記住租金不是投資。，這是一筆費(fèi)用。它應(yīng)該這樣評(píng)估。業(yè)務(wù)工具提供實(shí)時(shí)反映您需求的許可證，辦公室也應(yīng)該這樣做。而且你不需要代表任何東西。

您在太空中浪費(fèi)的資源可以而且應(yīng)該再投資于您的業(yè)務(wù)。 你只需要加緊解決浪費(fèi)問(wèn)題。