乾立基金長期跟蹤一線城市的寫字樓市場。通過研究發(fā)現(xiàn)：中央商務區(qū)寫字樓市場的趨勢逐步呈現(xiàn)為：退租潮、空置率上升、租金價格回歸；同時，年輕有活力的新經(jīng)濟體發(fā)展，加速了第一二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向第三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口流動，促進了寫字樓市場的“溢出效應”。而新興商務區(qū)的寫字樓市場容量、價格、面積、品質(zhì)等優(yōu)勢要素的不斷凸顯，增加了一線城市新興商務區(qū)寫字樓的并購投資價值。       此外，行業(yè)集群，尤其是新增創(chuàng)業(yè)企業(yè)聯(lián)合辦公的爆炸型需求，以及“營改增”政策的理性導向作用，都為新興商務區(qū)的寫字樓市場不斷加碼。       一些數(shù)字很好地說明了這個結(jié)構(gòu)變化的加速發(fā)生：上海中央商務區(qū)2016年三季度凈吸納量為31,945平方米，同比下降56%；同時期，非中央商務區(qū)的凈吸納量為124,107平方米，是中央商務區(qū)的四倍。       七寶寶龍城，是七寶寫字樓項目坐落于上海新興商務區(qū)的重點區(qū)域：大虹橋地塊，是開發(fā)商寶龍集團的實力代表作。寶龍地產(chǎn)（香港）控股有限公司是中國首家在港上市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，專注于開發(fā)及經(jīng)營高質(zhì)量、大規(guī)模、多業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目。       項目在交通、配套、供需、人氣等方面，均具備了優(yōu)質(zhì)的條件。 交通       七寶寶龍城項目位于人流量巨大的七寶腹地，隸屬于大虹橋板塊。臨近古鎮(zhèn)七寶老街，閔行文化公園，七寶鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府等著名地標。項目旁有軌交10號線，9號線雙地鐵；多條城市快速道路，嘉閔高架，漕寶路，七莘路等。20分鐘內(nèi)可達古北國際社區(qū)、徐家匯商圈等城市中心；5分鐘可到虹橋樞紐中心，與長三角及國內(nèi)其他城市無縫對接。 配套       寶龍城是大型綜合體項目，涵蓋了現(xiàn)代商務辦公，五星級酒店，以及特色型體驗式商業(yè)及購物中心，目前已確定的商戶進駐率已超95%。 供需       整個七寶地區(qū)獨缺高品質(zhì)的辦公地產(chǎn)，供需失衡。項目周邊，七寶萬科廣場、匯寶廣場、凱德七寶、七寶樂購等諸多商業(yè)項目林立，但均缺乏寫字樓配套。在一流的物業(yè)管理下，寶龍城項目必將吸引各類知名企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)的進駐。 人氣       該區(qū)域大型住宅繁多，人口密度為上海密度最大的幾個鎮(zhèn)之一，被萬科城市花園、大上海國際花園、古鎮(zhèn)名邸、萊茵清境、東方花園等諸多大型住宅項目環(huán)繞。       作為多年耕耘地產(chǎn)投資的專業(yè)投資管理機構(gòu)，乾立基金對優(yōu)質(zhì)寫字樓的并購投資經(jīng)驗豐富。就在2017年的新年鐘聲敲響之前，乾立基金與寶龍地產(chǎn)就七寶寶龍城項目簽署了寫字樓收購協(xié)議。乾立基金秉承豐富的寫字樓收購、管理、增值經(jīng)營等經(jīng)驗，將增加收購標的的價值，后期尋找合適的機會主動退出。       早在2015年，乾立基金對位于上海長風生態(tài)商務區(qū)的東渡國際大廈寫字樓并購，就充分彰顯了其投資運作理念。從開發(fā)商東渡集團手中并購該項目后，對其進行了升級改造，包括內(nèi)部重新設計改造，引入國際化物業(yè)管理，打造聯(lián)合辦公及配套等，都極大地提升了項目整體的價值。       對于地產(chǎn)并購投資項目，乾立一如既往地致力于跟蹤行業(yè)周期的演變推進，甄別細分市場，發(fā)現(xiàn)機會。乾立基金的行業(yè)研究，客觀冷靜，不跟風，觀點獨到，用事實說話，通過數(shù)字分析，常常能前瞻性地捕捉到良好的投資機會。       對于今后5年的中國地產(chǎn)投資領域，乾立基金認為：只有保持清晰的“投資+運作”思路----“持有，改造，提升，主動退出”，才能牢牢緊握優(yōu)質(zhì)商機。